📰| 24.12 : 건설 분야 스크랩

📰2024.12.12 | 2024년 가계금융복지조사 분석

📍원문 요약 확연하게 1인가구 보다 2인가구부터의 부동산 보유 현상이 뚜렷 2인 이상의 가구의 자산이 확실히 많음

✏️ 추가 조사할 내용 및 결과

✅적용할 점 (현직자에게 할 질문)

🔗기사 링크 & 연관 기사 링크 https://m.stock.naver.com/investment/research/industry/38947

 

 

 

📰2024.12.19 | 건설사별 분양 동향 정리

📍원문 요약 2022년 하반기부터 미분양이 증가 원인은? 분양이 본격적으로 증가한 2022년부터 현재까지의 분양결과를 확인함으로써 대형사들의 2025년 준공후미분양 발생 여부를 확인 수도권의 청약은 미달 수가 적음 비수도권의 청약 미달 수가 많다 2022년에 발표난 청약의 경우 입주 예정일이 2025년 1월부터 시작 그 사이에 부동산 가격이 오르고 거래가 둔화되면서 분양된 아파트로 입주하기 쉽지 않은 환경일 수도 있을 듯 (대출 제한) 금리가 인하되어도 인하되지 얼마 되지 않았을 뿐더러, 정치적 불안정성으로 경제가 요동치고 있어서 부동산 영향과 연관짓기에는 이른 감이 있음

✏️ 추가 조사할 내용 및 결과 2022년 하반기부터 미분양이 증가한 원인은? 이 당시에 코로나 시기로 물가가 크게 올랐던 걸로 기억함 (러-우 전쟁) 코로나 시기에 많이 푼 재정을 거둬들이려던 걸로 기억 (미국의 빅스텝? 자이언트 스텝?, 한국도 빅스텝) 금리가 많이 올라서 내집마련을 위해 대출을 받기 힘들었을 것으로 추정 → 미분양 증가 특히 거주 인구 대비, 위치가 매력적이지 않으면 미분양이 많은 듯

✅적용할 점 (현직자에게 할 질문)

🔗기사 링크 & 연관 기사 링크 https://m.stock.naver.com/investment/research/industry/38999

 

 

 

📰2024.12.24 | 부동산 PF 사업성 평가 결과(3Q24)

📍원문 요약 현대건설을 제회한 건설 대형주들은 3% 이상 하락 주요 지표 서울 및 수도권의 전세가격이 상승을 멈추고, 보합으로 전환 전국 매매수급동향 : 92.80으로 6주 연속 하락(-0.10p). 매매가 : 5주 연속 하락(-0.02%) 전세가 : 46주 만에 보합(변동 없음) 수도권 매매가 : 3주 연속 보합 전세가는 78주 만에 보합 서울 매매가 : 39주 연속 상승(+0.01%) 전세가 : 83주 만에 보합 지방광역시(-0.05%)와 기타지방(-0.06%)의 매매가 : 동반 하락했고 전세가 : 모두 보합 수도권을 포함한 8개의 청약건중 대부분 미달 기록 평택 브레인시티의 청약 미달이 크게 남 부동산 PF 사업장 평가 결과, 전 분기와 달라진 점은 토지담보대출의 연체율이 상승 사업장 사업성 평가로 유의 및 부실우려 PF가 소폭 증가 시중 금리가 다시 상승하고(10년물), 부동산 매매가 및 전세가가 둔화되는 모습을 보여주고 있어, PF 우려가 해소되기까지는 다소 시간이 필요할 것으로 전망

✏️ 추가 조사할 내용 및 결과

✅적용할 점 (현직자에게 할 질문) 건축은 사업을 장기적으로 하기에 앞으로의 경기에 영향을 많이 받음 때문에 리스크 관리가 필수적 건축 업계에서 리스크 관리는 어떤 식으로 이뤄지는지 궁금 건축 업계에서 데이터를 활용하는 방안은 어떤 것이 있는지 궁금 입지 선정? 리스크 관리? 건설과 부동산은 연결. 부동산 업계에서는 건축의 동향을 어느정도 적용하는지 궁금 데이터 분석에 건설의 동향과 경기 동향을 어느정도로 반영해서 분석하는지 23년 1분기에 전세가, 매매가가 급락했는데, 22년 12월에 있었던 빌라왕 사태 때문으로 추측됨

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